1) 위치 및 주위환경= 기호(1)은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 등으로 이루어진 지역이고, 기호(2)는 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천대화초등교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역이며, 기호(3)은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천주원초등교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 공히 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 기호(1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건(사용승인일 : 2001.12.24.)내 4층 403호로서 - 외벽 : 비닐사이딩마감, 몰탈위페인팅마감임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. 기호(2)는 벽돌조 경슬래브지붕 3층건(사용승인일 : 1989.12.13.)내 지하층 1호로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅마감임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. 기호(3)은 벽돌조 슬래브지붕 3층건(사용승인일 : 1991.03.21.)내 지층 2호로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅마감. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 알루미늄샤시창호임.
4) 이용상태= 기호(1)은 아파트로, 그리고 기호(2)와 기호(3)은 공히 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 공히 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호(1)은 2필지 일단의 정방형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용중이고, 기호(2)는 세장형의 평지인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중이며, 기호(3)은 자루형의 평지인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 기호(1)은 북측으로 노폭 6미터의 포장도로에, 기호(2)는 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에, 그리고 기호(3)은 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1) : 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. - 기호(2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용제 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 기호(1)의 등기사항전부증명서상 용도는 주택인데, 집합건축물대장상 용도는 아파트임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1)과 기호(2)의 임대관계는 공히 미상이고, 기호(3)은 임대차중인 것으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.10.23.
2020.10.26.
2022.12.20
51,700,000
있음
2020.11.17.~2022.11.16.
김OO
전부
2020.10.23.
2020.10.26.
2022.11.03
51,700,000
있음
2020.11.17.~2022.11.16.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(2023.2.13. 등기)있음. 임대차보증금 51,700,000원. 전입일 2020.10.23.. 확정일자 2020.10.26.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-2목록 외벽에 `양지 가`동 표시 있음
-3목록 전입세대열람결과 `지층 2호`로는 확인불가하다고 함(전입세대열람내역서로 확인되는 전입세대는 층표시 없는 `2호`로 확인된 세대이므로 별도의 확인이 필요해 보임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2023-09-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(2023.2.13. 등기)있음. 임대차보증금 51,700,000원. 전입일 2020.10.23.. 확정일자 2020.10.26.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.5.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
